Che cos’è il superbonus 110

Il superbonus 110 è un’agevolazione prevista per le spese sostenute per l’efficientamento energetico e antisismico. Per poter usufruire di tale bonus i lavori devono migliorare almeno di 2 classi energetiche l’edificio o, quando questo non è possibile, arrivare alla classe più alta. Il passaggio di classe è certificato dall’APE (attestato di prestazione energetica).

Si può usufruire del superbonus 110 attraverso una di queste tre possibilità: detrazione fiscale in 4 anni con rate di pari importo, sconto in fattura e cessione del credito (queste ultime due sono state prorogate sino al 31.12.2025.

Il tetto massimo di spesa è stato aggiornato con il decreto approvato dal Mite (Ministero della Transazione ecologica) il 14.02.2022 e prevede una maggiorazione del 20% determinata dal maggior costo delle materie prime e dall’inflazione. Esso, tuttavia, si applica soltanto alle richieste presentate dopo il 15.04.2022 e soltanto in caso di cessione del credito o dello sconto in fattura.

Quali sono i lavori che rientrano nel bonus 110?

Nei lavori compresi nel superbonus 110 ci sono quelli definiti trainanti:

• isolamento termico degli edifici;
• sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento e la fornitura di acqua calda sanitaria;
• lavori antisismici e di riduzione del rischio sismico (l’edificio deve essere situato nelle zone sismiche 1,2,3).

A questi si affiancano quelli trainati, tra i quali figurano:

• l’installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici;
• l’installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica;
• l’installazione di sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici agevolati;
• l’installazione degli impianti di domotica;
• la sostituzione degli infissi e delle schermature solari;
• l’eliminazione delle barriere architettoniche per le persone portatrici di handicap e per gli over 65.

Quando scade il superbonus

La legge di Bilancio 2022 ha prorogato le scadenze del superbonus 110. Queste sono differenziate secondo il tipo di edifici:

• Proroga al 2023 per i lavori sui condomini e sugli edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate anche se di proprietà di persone fisiche. Bonus anche nei due anni successivi ma con aliquota decrescente: 70% nel 2024, 65% nel 2025.
• Proroga al 31.12.2023 per gli immobili delle cooperative (al pari degli ex IACP – Istituti Autonomi Case Popolari) a condizione che al 30.06.2023 i lavori siano completati al 60%.
• Proroga al 31.12.2022 per le case unifamiliari e le villette a condizione che al 30.06.2022 sia stato completato il 30% dei lavori.

Che tu sia alla ricerca di un immobile o voglia venderlo puoi rivolgerti a Vecchioni Immobiliare. Ci trovi a Roma, in Via Ottavilla 7 (Monteverde). Per informazioni o per fissare un appuntamento telefonaci allo 06.5818300 o scrivici a info@vecchioniimmobiliare.com

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Una grande agevolazione per chi possiede una casa è oggi il Superbonus 110, che permette di ristrutturare a condizioni particolarmente vantaggiose e avere, come effetto secondario, un immobile di valore maggiorato. 

Scopriamo il Superbonus 110

Il Superbonus 110% è un’agevolazione fiscale che porta al 110% l’aliquota che si può detrarre per interventi eseguiti in determinati ambiti.

Chi può richiedere il Superbonus

Il Superbonus può essere richiesto da condomìni, persone fisiche che possiedono o detengono l’immobile oggetto dell’intervento, Istituti autonomi case popolari (Iacp), cooperative di abitazione a proprietà indivisa, Onlus; associazioni e società sportive dilettantistiche (soltanto per lavori agli spogliatoi).

Quando richiedere il Superbonus

Il Superbonus può essere richiesto per lavori di efficientamento energetico degli edifici e introduzioni di nuovi sistemi di approvvigionamento, per adeguamento antisismico. In particolare, è possibile eseguire i seguenti lavori principali:

• isolamento termico sugli involucri;
• sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni di un condominio, sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti;
• interventi antisismici.

A questi si affiancano:

• interventi di efficientamento energetico;
• installazione di impianti solari fotovoltaici;
• infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici.

Come ottenere le agevolazioni fiscali

Le possibilità per usufruire del Superbonus sono diverse:

• si può detrarre il 110% dalle tasse in cinque quote annuali di pari importo (in quattro per le spese sostenute nel 2022) e comunque entro i limiti di capienza dell’imposta annua derivante dalla dichiarazione dei redditi.
• Cedendo il credito a fornitori dei beni e dei servizi necessari alla realizzazione degli interventi; istituti di credito e intermediari finanziari; altri soggetti (persone fisiche, società ed enti).

Perché affidarsi a un esperto per il Superbonus?

Tutto chiaro? A una prima lettura potrebbe sembrare di sì. Ma quando poi ci si addentra nei dettagli del Superbonus, le particolarità si fanno molto complesse. Ad esempio, cosa succede se la casa presenta delle irregolarità catastali?

Per evitare qualsiasi possibile errore nella richiesta del Superbonus è bene affidarsi a un esperto che segua tutta la pratica. Il rischio di commettere qualche errore, che possa portare alla perdita del bonus, è veramente troppo costoso!

Il Superbonus rappresenta anche un’ottima occasione per comprare una casa da ristrutturare. Per l’acquisto del tuo futuro immobile contatta Vecchioni Immobiliare. Ci trovi a Roma, in Via Ottavilla 7 (Monteverde). Per la richiesta di informazioni o per fissare un appuntamento puoi telefonarci allo 06.5818300 o inviarci una mail a info@vecchioniimmobiliare.com

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