Perché è importante un’agenzia sul territorio

Ti è mai capitato di sentire il racconto di una città che non conosci fatto da chi ci abita? È molto diverso da quello di un turista o di un viaggiatore occasionale. Solo chi vive per un lungo periodo una certa realtà ti saprà raccontare i suoi profumi, descrivere le caratteristiche delle singole vie e i dettagli di palazzi particolari, esaltare gli aspetti positivi e spiegare quelli negativi. A fare la differenza è la quotidianità con quegli ambienti.

Lo stesso succede per quanto riguarda un’agenzia immobiliare. Conoscendo in modo approfondito il territorio sa valutare in modo adeguato gli immobili, presentare le case in vendita non soltanto in base alle loro metrature e al numero delle camere, ma contestualizzandole in base al potenziale cliente e alle caratteristiche della zona. Con un’amante all’aria aperta enfatizzerà la vicinanza a un determinato parco, con un appassionato d’arte sottolineerà quella a un museo o a un monumento, con un lettore accanito richiamerà alla sua attenzione i riferimenti letterari che è possibile rintracciare nelle vicinanze. Tutti elementi che possono far aumentare l’attrattiva per quell’immobile in particolare. O anche elementi meno “alti” come la bontà dell’alimentari vicino casa, gli orari dei negozi, il forno dove comprare un pane particolarmente buono, la boutique con capi realizzati a mano dalla titolare. In fondo, in questo periodo storico, si è riscoperta l’importanza della comunità di vicinato.

La nostra Roma, non solo Monteverde

Avendo da sempre la nostra sede a Monteverde è questa la zona che viviamo da sempre e alla quale ci lega un legame particolare. Nel corso degli anni e con l’ingrandirsi della nostra attività abbiamo imparato a conoscere in modo approfondito anche altre realtà di Roma: il Centro storico, Trastevere, San Giovanni – Re di Roma, la Circonvallazione Gianicolense, Malafede Giardino di Roma, Marconi Ponte Bianco, Portuense Largo La Loggia, Centocelle e Torrevecchia. Sono queste le zone in cui operiamo principalmente e in cui ti faremo sentire come a casa da dovunque tu arrivi se sei alla ricerca di un’abitazione.

Ci trovi in Via Ottavilla 7 (Monteverde). Per la richiesta di informazioni o per fissare un appuntamento puoi telefonarci allo 06.5818300 o inviarci una mail a info@vecchioniimmobiliare.com

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Cura con attenzione la parte testuale dell’annuncio

Nella parte testuale dell’annuncio devono essere descritte le caratteristiche più importanti dell’immobile: metratura, classe energetica, piano, eventuale presenza dell’ascensore, composizione dell’immobile, eventuale presenza di balconi e/o giardino, tipologia di riscaldamento (autonomo/centralizzato, riscaldamento a terra/termosifoni), eventuale presenza del climatizzatore, tipologia di porta e di infissi, esposizione e orientamento.

Precisare se l’annuncio comprende anche eventuali cantine, soffitte e garage.

Può essere utile segnalare anche elementi di pregio della casa come pavimenti in marmo o in parquet, panorami particolari (ad esempio la visuale su San Pietro o sul Colosseo e i Fori Romani), soffitti in legno o decorati.

Oltre a queste informazioni è consigliabile inserire anche i servizi vicini all’abitazione: mezzi pubblici (fermate del bus, metropolitana, stazione ferroviaria), ospedali, supermercati, uffici pubblici, scuole. Se vi sono monumenti importanti in prossimità è bene indicarli.

Soffermati sulla forza delle immagini

Una foto vale più di mille parole. Nel realizzare un annuncio capace di lasciare il segno è bene tenere a mente questo eufemismo. Proprio per questo è bene corredare l’annuncio con numerose immagini che trasmettano la bellezza della casa, le sensazioni che essa diffonde e la rendano viva agli occhi del lettore.

Affinché le foto siano efficaci è importante prepararle bene. La casa deve essere riordinata e privata degli oggetti più personali (ad esempio le proprie foto). Prima di scattare bisognerebbe scegliere i punti forti della casa e individuare la giusta luce.

La foto non deve alterare la realtà degli ambienti, deve solo mostrarli al meglio. Per evitare tale tentazione è bene ricordare che bisogna attrarre l’attenzione del possibile acquirente, ma lo stesso in un secondo momento vedrà dal vivo l’immobile. È quindi importante essere credibili e onesti.

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Documenti del proprietario

Sono necessari la carta d’identità, il codice fiscale, lo stato civile e l’eventuale regime patrimoniale (comunione o separazione dei beni) del proprietario.

Se si tratta di una società serve la visura camerale, la procura o delibera di attribuzione dei poteri al legale rappresentante o al delegato e la loro carta d’identità.

Documenti dell’immobile

Per quanto riguarda l’immobile servono:

• l’Atto di provenienza per dimostrare come si è venuto in possesso dell’immobile (compravendita, donazione, divisione, dichiarazione di successione). Questo è importante anche per il compratore in quanto in alcuni casi vi sono dei vincoli.
• Visura catastale e ipotecaria.
• Planimetria catastale con l’estratto di mappa.
• Titolo edificatorio abilitativo completo di eventuali condoni edilizi, concessioni edilizie o permessi di costruire.
• Dichiarazione di conformità urbanistica.
• Attestato di prestazione energetica (APE), certificazioni di conformità degli impianti (elettrico, idrico, termico, radiotelevisivo, aria condizionata), libretto caldaia.

Documenti aggiuntivi dell’immobile

Non obbligatorio ma consigliato è il certificato di agibilità o abitabilità dell’immobile.

Inoltre ci sono dei documenti che si rendono necessari in base alle caratteristiche dell’immobile.

IMMOBILE IN CONDOMINIO – In questo caso bisogna presentare anche il regolamento del condominio con relative delibere ed elenco spese ordinarie e straordinarie. A questo si deve affiancare la dichiarazione dell’amministratore (ove presente) per attestare che le spese condominiali siano state pagate regolarmente.

IMMOBILE IN AFFITTO – Se l’immobile è affittato a terzi bisogna presentare anche il contratto di locazione e la documentazione dei pagamenti (fotocopie assegni e/o bonifici bancari).

IMMOBILE CON MUTUO – Se sull’immobile grava un mutuo bisogna presentare la copia del contratto di mutuo e la documentazione dei pagamenti.

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Perché affidarsi a un’agenzia immobiliare per dare casa in affitto

Affittare una casa o un locale commerciale non è così semplice come potresti pensare, soprattutto se non conosci già persone che siano interessate. Una valida alternativa è quella di rivolgersi a un’agenzia immobiliare. Questo ti permette di risparmiare molto tempo e di raggiungere l’obiettivo in un periodo più breve.

Sarà l’agenzia a valutare un prezzo di affitto in linea con il mercato, a occuparsi della pubblicità, a selezionare affittuari affidabili tramite i controlli di solvibilità e le interviste di persona e a occuparsi delle visite all’immobile.

Sarà poi la stessa agenzia a redigere il contratto di affitto e a registrarlo sul sito dell’Agenzia delle Entrate entro i 30 giorni dalla firma (obbligatorio per affitti superiori ai 30 giorni), secondo quanto previsto dalle norme.

Perché affidarsi a un’agenzia immobiliare per trovare casa in affitto

Sei alla ricerca di una casa o di un immobile commerciale? Preparati a una lunga serie di telefonate, di appuntamenti da concordare e di realtà da visitare. E poi ricordati di controllare tutta la documentazione necessaria (planimetria catastale della casa, APE, atto di provenienza dell’immobile).

Altrimenti potresti rivolgerti a un’agenzia immobiliare. Questo renderà più brevi i tempi della ricerca e ti permetterà di visionare soltanto gli immobili che rispondono alle tue esigenze, con la comodità che il calendario delle visite sarà organizzato dall’agenzia immobiliare secondo la disponibilità da te indicata. Sarà inoltre sempre suo compito accertarsi della regolarità della documentazione.

Tu, trovata la casa o l’immobile commerciale giusto, non dovrai far altro che leggere il contratto e apporre la tua firma.

I possibili contratti

Ma quali sono i possibili contratti per l’affitto di un’abitazione?

• Contratto di locazione transitorio, di durata tra i 30 giorni e i 18 mesi.
• Contratto 3 anni +2 a canone concordato, che permette di scegliere tra il regime ordinario IRPEF e il regime a cedolare secca. Con questo tipo di contratto si ha la riduzione dell’IMU e della TASI del 25%.
• Contratto a canone libero 4 anni +4, con il quale si possono anche decidere eventuali elementi accessori (ad esempio l’adeguamento Istat del canone).
• Contratti di affitto per studenti universitari.

Per l’affitto degli immobili commerciali il contratto previsto è di 6 anni +6.

Per affittare una casa o un immobile commerciale ti puoi rivolgere a Vecchioni Immobiliare. Ci trovi a Roma, in Via Ottavilla 7 (Monteverde). Per la richiesta di informazioni o per fissare un appuntamento puoi telefonarci allo 06.5818300 o inviarci una mail a info@vecchioniimmobiliare.com

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Che cos’è il superbonus 110

Il superbonus 110 è un’agevolazione prevista per le spese sostenute per l’efficientamento energetico e antisismico. Per poter usufruire di tale bonus i lavori devono migliorare almeno di 2 classi energetiche l’edificio o, quando questo non è possibile, arrivare alla classe più alta. Il passaggio di classe è certificato dall’APE (attestato di prestazione energetica).

Si può usufruire del superbonus 110 attraverso una di queste tre possibilità: detrazione fiscale in 4 anni con rate di pari importo, sconto in fattura e cessione del credito (queste ultime due sono state prorogate sino al 31.12.2025.

Il tetto massimo di spesa è stato aggiornato con il decreto approvato dal Mite (Ministero della Transazione ecologica) il 14.02.2022 e prevede una maggiorazione del 20% determinata dal maggior costo delle materie prime e dall’inflazione. Esso, tuttavia, si applica soltanto alle richieste presentate dopo il 15.04.2022 e soltanto in caso di cessione del credito o dello sconto in fattura.

Quali sono i lavori che rientrano nel bonus 110?

Nei lavori compresi nel superbonus 110 ci sono quelli definiti trainanti:

• isolamento termico degli edifici;
• sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento e la fornitura di acqua calda sanitaria;
• lavori antisismici e di riduzione del rischio sismico (l’edificio deve essere situato nelle zone sismiche 1,2,3).

A questi si affiancano quelli trainati, tra i quali figurano:

• l’installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici;
• l’installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica;
• l’installazione di sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici agevolati;
• l’installazione degli impianti di domotica;
• la sostituzione degli infissi e delle schermature solari;
• l’eliminazione delle barriere architettoniche per le persone portatrici di handicap e per gli over 65.

Quando scade il superbonus

La legge di Bilancio 2022 ha prorogato le scadenze del superbonus 110. Queste sono differenziate secondo il tipo di edifici:

• Proroga al 2023 per i lavori sui condomini e sugli edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate anche se di proprietà di persone fisiche. Bonus anche nei due anni successivi ma con aliquota decrescente: 70% nel 2024, 65% nel 2025.
• Proroga al 31.12.2023 per gli immobili delle cooperative (al pari degli ex IACP – Istituti Autonomi Case Popolari) a condizione che al 30.06.2023 i lavori siano completati al 60%.
• Proroga al 31.12.2022 per le case unifamiliari e le villette a condizione che al 30.06.2022 sia stato completato il 30% dei lavori.

Che tu sia alla ricerca di un immobile o voglia venderlo puoi rivolgerti a Vecchioni Immobiliare. Ci trovi a Roma, in Via Ottavilla 7 (Monteverde). Per informazioni o per fissare un appuntamento telefonaci allo 06.5818300 o scrivici a info@vecchioniimmobiliare.com

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I settori dove si investe di più

Con la ripresa del turismo sono cresciuti anche gli investimenti nel settore degli hotel. Questi, per il momento, hanno riguardato soprattutto Venezia e Milano, mentre sono stati leggermente inferiori a Roma e Firenze. Segno positivo anche per il settore della logistica.

Più sofferenti il settore uffici, a causa di uno smart working sempre molto diffuso e molto apprezzato dai lavoratori, e il settore retail, a causa della maggiore abitudine degli italiani all’uso degli eCommerce.

Le zone preferite per gli investimenti

Le realtà preferite per gli investimenti negli immobili commerciali sono:

• le “high street” (le vie del passeggio delle grandi città). Il rendimento annuo lordo qui può superare anche il 10%: a Roma arriva all’11,1%;
• Ie grandi superfici commerciali e i parchi commerciali;
• le “secondary street”, ossia le vie del commercio destinate al commercio di prossimità. Sono tornate all’attenzione degli investitori dopo che le restrizioni legate al Covid hanno dato nuova vita a tutti i servizi vicino casa: dai bar ai ristoranti, dai negozi ai centri culturali e sportivi.

In crescita gli investimenti stranieri

Il “Rapporto 2022 sul mercato immobiliare commerciale in Europa e in Italia” redatto dall’istituto indipendente Scenari Immobiliari ha evidenziato come crescano gli investimenti stranieri a seguito della guerra tra Russia e Ucraina. Le tensioni tra Occidente e Oriente hanno fatto spostare i loro interessi verso l’Europa occidentale, Italia compresa.

Anche per l’acquisto e la vendita di un immobile commerciale puoi rivolgerti a Vecchioni Immobiliare. Ci trovi a Roma, in Via Ottavilla 7 (Monteverde). Per informazioni o per fissare un appuntamento telefonaci allo 06.5818300 o scrivici a info@vecchioniimmobiliare.com

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Verifica il potenziale di spesa

Prima di iniziare la ricerca dell’immobile da acquistare, sia essa una casa o un locale commerciale, è bene sapere qual è il tuo potenziale di spesa. Lo scopo è comprendere qual è la liquidità a tua disposizione, l’ammontare degli investimenti, fino a quale cifra puoi chiedere un mutuo e quale rata mensile puoi sostenere. È inoltre bene che inizi a valutare se scegliere il tasso fisso o variabile e prendere informazioni sulle detrazioni fiscali applicabili. Per guadagnare tempo successivamente è bene chiedere anche quali documenti sono necessari per l’accensione del mutuo. In questa fase ti puoi rivolgere sia a un consulente indipendente sia alla tua banca.

Sapere il tuo potenziale di spesa è importante per orientare la tua ricerca verso immobili che rientrano nel budget a tua disposizione.

Ricerca, agenzia immobiliare o fai da te?

Puoi fare la ricerca dell’immobile con il fai da te: portali dedicati, annunci di giornali, passaparola, aste giudiziarie, annunci di vendita affissi. Le possibilità sono tante, ma non sono prive di rischi.

Affidarti a un’agenzia immobiliare ti dà delle garanzie in più, come una valutazione a quota di mercato dell’immobile e la certezza di una documentazione in regola. Sarà l’agenzia stessa a occuparsi della proposta di acquisto, del contratto preliminare, del contratto di compravendita e del rogito dal notaio.

La proposta di acquisto

Trovata la casa giusta per te è il momento di fare la proposta di acquisto, che è la dichiarazione con cui ti impegni a voler comprare l’immobile in questione a un certo prezzo e a versare la caparra.

La tua, però, potrebbe non essere l’unica caparra e potrebbero essercene altre più vantaggiose per il venditore. Se la tua proposta viene accettata, allora, devi firmare il contratto preliminare.

Il contratto preliminare

Detto anche compromesso, il contratto preliminare vincola il compratore e il venditore a firmare il contratto di acquisto di fronte al notaio entro una certa data.

Se questo non avviene, la parte inadempiente è soggetta a una sanzione: per l’acquirente la perdita della caparra, per il venditore la restituzione del doppio della caparra.

Il contratto preliminare può essere anche senza la presenza del notaio, ma deve essere registrato entra 20 giorni dalla data di sottoscrizione.

Accendi il mutuo

È giunto il momento di finalizzare la richiesta di mutuo. Se il mutuo è cointestato informati, prima della firma, di cosa succede in caso di insolvenza e nel caso in cui volessi modificare l’intestazione del mutuo.

L’atto di compravendita

È questo il momento in cui avrai, finalmente, le chiavi di casa. Se la consegna è successiva all’atto di compravendita devono essere inserite in questo la data di consegna della casa e l’importo dell’eventuale penale.

La firma dell’atto di compravendita deve avvenire davanti al notaio, che deve leggerlo tutto e accertarsi che il suo contenuto sia stato compreso dalle parti. L’atto viene firmato dalle parti e controfirmato dal notaio.

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Bonus prima casa

Il bonus “Acquisto prima casa under 36” è rivolto a tutti i giovani nati a partire dal 1986 (compreso) che decidono di acquistare la casa entro il 31 dicembre 2022 e non abbiano ancora compiuto i 36 anni. Il bonus è stato prorogato con il Decreto Sostegni bis e finanziato con la legge di Bilancio 2022 per un valore di 242 milioni di euro.

In cosa consiste il bonus casa

Il vantaggio più importante del bonus casa è la garanzia da parte dello Stato sul mutuo accesso sino all’80% della quota capitale. Questo è pensato per tutte le persone che non hanno un contratto a tempo determinato e per i mutui considerati a rischio.

Il bonus casa, inoltre, consiste in una serie di sconti fiscali quali:

• l’esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale;
• il riconoscimento di un credito d’imposta se l’acquisto viene fatto direttamente dal costruttore ed è comprensivo di IVA ridotta al 4%;
• esonero da tasse e imposte nei casi di atti soggetti a IVA;
• l’esenzione dall’imposta sostitutiva dello 0,25% per i mutui casa.

Le condizioni per richiedere il bonus

Oltre all’età altre condizioni per accedere al bonus sono:

• l’acquisto dell’immobile nel comune di residenza;
• un Isee inferiore ai 40 mila euro annui;
• un mutuo non superiore ai 250 mila euro;
• non possedere al momento dell’acquisto altre case. In particolare, non è permesso avere, neanche in comunione di beni, la proprietà o l’usufrutto di un’altra casa nel territorio comunale e avere un’abitazione o una nuda proprietà su tutto il territorio nazionale. Se non si rientra in questa condizione si deve vendere l’immobile entro 12 mesi dal nuovo acquisto;
• la casa deve essere l’abitazione principale e vi deve essere stabilita la residenza entro 18 mesi dall’acquisto.

A quali immobile si può applicare il bonus casa

Non per tutti gli immobili si può richiedere il bonus casa. Perciò, è bene fare attenzione alla categoria catastale. Sì ad abitazioni di tipo civile (A/2), di tipo economico (A/3), di tipo popolare (A/4), di tipo ultrapopolare (A/5), di tipo rurale (A/6) e in villini (A/7).

Il bonus può essere applicato anche a box, cantina e garage. Tra le modalità di acquisto consentite vi è anche quella tramite asta giudiziaria.

E se si compra casa in comproprietà?

Se la casa viene comprata in comproprietà con una persona che non rientra nelle agevolazioni si può richiedere il bonus casa sul 50% della proprietà. Sul restante 50% sarà applicata la normale tassazione.

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Conoscenza del territorio per un acquisto consapevole

Servizio di mezzi pubblici, supermercati e negozi, scuole nelle vicinanze e loro qualità, tasso di criminalità della zona, possibilità di trovare facilmente parcheggio, vicinanza a ospedali e guardia medica. Sono queste tutte informazioni essenziali per chi compra casa. Elementi che, tra l’altro, incidono anche sul prezzo stesso dell’immobile.

Per conoscere tutti questi dettagli fare un giro veloce nella nuova città o nel nuovo quartiere non sempre è sufficiente. Ci si può fare una prima impressione, ma la realtà potrebbe non corrispondere del tutto a questa. Proprio per questo è importante rivolgersi a un’agenzia immobiliare che si trovi nella zona desiderata. In questo modo si ha la certezza di avere agenti immobiliari che abbiano una conoscenza approfondita del territorio e sappiano rispondere in modo dettagliato a qualsiasi domanda in merito.

Servizi e investimento: qual è la zona migliore?

Un’agenzia immobiliare presente sul territorio ha anche il beneficio di poter valutare non solo i vantaggi della zona in termini di comfort ma anche di investimento. Proprio per questo l’agente immobiliare potrebbe suggerire una zona diversa rispetto a quella ricercata, ma prossima a essa e in forte espansione. In questo modo si avrebbero comunque numerosi servizi con in più la possibilità di fare un ottimo investimento acquistando l’immobile: il suo valore in quel momento inferiore è destinato in futuro ad aumentare. Inoltre, a parità di investimento si avrebbe la possibilità di una realtà di più alto pregio e/o metratura.

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Addio mono/bilocale, benvenuto spazio

Anche nel 2022 continua la ricerca di case più grandi, con balconi e/o giardino. L’effetto lockdown continua a farsi sentire, anche se l’emergenza Covid è ormai terminata. La pandemia ha inciso in modo determinante sui valori della maggioranza delle persone: si è compreso come l’uomo debba abituarsi a fenomeni simili sempre più frequenti e, di conseguenza, si cercano soluzioni abitative che offrano una migliore qualità di vita.

Proprio per questo si dice addio ai monolocali e ai bilocali a favore di metrature più grandi, che possano assicurare una migliore gestione dello spazio anche quando si vive per un lungo periodo in casa.

La riscoperta dei piccoli centri

La pandemia ha favorito anche la diffusione dello smart working. Finalmente non è più necessario dover vivere a poca distanza dall’ufficio. Questo ha determinato anche la riscoperta dei piccoli centri e il ritorno al luogo di origine per chi era stato costretto a trasferirsi a causa del lavoro.

Negozi di vicinato, una vita meno stressante, una maggiore vicinanza con la natura, migliori rapporti di comunità costituiscono l’appeal maggiore per i piccoli centri. Oltre, naturalmente, a un costo delle case nettamente inferiore a città come Milano. Indispensabile è però avere un’ottima connessione internet, senza la quale non sarebbe possibile lo smart working.

L’immobile come investimento

Airbnb ha dichiarato che questo è l’anno dello YOLA (Year Of Living Anywhere). Anche questo è un altro effetto dello smart working e del desiderio di massima libertà che ne deriva. Un aspetto da tenere in considerazione se si vuole investire nell’immobiliare. In questo caso l’acquisto della casa sarebbe finalizzato all’affitto per i nomadi digitali, italiani e stranieri. In fin dei conti l’Italia, con la sua natura e la sua storia anche nelle realtà più piccole, ha sempre esercitato un grandissimo fascino su di loro. E in questo Roma e i borghi laziali hanno delle grandissime potenzialità.

Qualsiasi sia il motivo per cui vuoi comprare/vendere casa rivolgiti a Vecchioni Immobiliare. Ci trovi a Roma, in Via Ottavilla 7 (Monteverde). Per la richiesta di informazioni o per fissare un appuntamento puoi telefonarci allo 06.5818300 o inviarci una mail a info@vecchioniimmobiliare.com

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